ליווי בעלי דירות בפרויקטי התחדשות עירונית

ערכים מנחים לליווי דיירים

משרדנו מלווה דיירים וועדי בתים בפרויקטי התחדשות עירונית מגוונים- תמ”א 38/1 חיזוק ותוספת, תמ"א 38/2 הריסה ובנייה, פינוי בינוי ודיור למשתכן.
דרך פיתוח מתמיד של כלים שמאיים כלכליים המייעלים את תהליך התכנון והבנייה והופכים אותו למדוייק, מהיר ומקצועי בכל הקשור לנושאיו המרכזיים והמהותיים כגון טבלאות הניקוד, דמי השכירות הראויים ועוד. התחדשות עירונית מורכבת מהיבטים חברתיים ונדל״ניים - עסקיים ופרטיים, כאשר לנגד עינינו עומדת תמיד טובתם של כלל המעורבים בפרויקט, כך שבעלי הדירות יקבלו רווחיות מקובלת מול תמורה ראויה ומן הצד השני ליזם יהיה תמריץ מספק לביצוע הפרויקט על הצד הטוב ביותר.

ניהול שמאות אצלכם בנייד - שקיפות מלאה לבעלי הדירות

משרדנו בוחר להקל על הדיירים ומעניק פלטפורמה דיגיטלית מתקדמת המאפשרת להתעדכן באופן שוטף מכל מקום, להוריד ולקבל עדכונים שוטפים ומסמכים לכל השלבים בפרויקט, ובנוסף, מאגדת ומסנכרנת את התקשורת השוטפת עם כלל בעלי התפקידים.

ישראל יעקב | שמאי מקרקעין

שמאי מקרקעין מוסמך ובעל משרד שמאות עצמאי משנת 2000, במרוצת השנים צבר ניסיון יוצא דופן בליווי פרויקטים, למאות יח"ד בכל רחבי הארץ ופיתח מומחיות שהפכה את חוות דעתו לנדרשת גם במגזר הציבורי והעסקי ולפיכך שימש כיועץ לחברות כלכליות ולוועדות מקצועיות והינו מרצה לגופי מימון , לשכת עורכי הדין בישראל ומעניק חוות דעת מקצועיות לבתי המשפט ולרשות מקרקעי ישראל.

יתרונה של החברה והעומד בראשה נמצא במומחיות נדל״ן מולטי דיסציפלינרית הנשנענת על מוניטין ארוך שנים והכרות מלאה עם כלל האספקטים והמורכבויות הנמצאים בכל פרויקט התחדשות עירונית.
האמינות, המסירות והיכולת לנהל תהליכים רגישים ומאתגרים מאפשרת לדיירים ולכל הלוקחים חלק בפרויקט שקט נפשי וביטחון מלא בתהליך.

שלבי הליווי | שומרים על בעלי הזכויות

שלב התכנון - בחירת היזם, חתימה על הסכם והליך תכנון התב"ע

תפקידנו בשלב זה מתחיל בניתוח הכדאיות הכלכלית של הפרויקט והכנת חו"ד לפי תקן 21. לאחר מכן אנו בוחנים התמורות שהובטחו לבעלי הדירות בהסכם פינוי בינוי ובחינת הרווח היזמי בפרויקט.
ייעוץ במסגרת יישום מנגנון "חלוקת העושר" ואיזון התמורות בין היזם לבין הדיירים, לרבות בחינת דו"ח כדאיות כלכלית מטעם היזם ככל וקיים, ייעוץ בכתיבת הסעיפים השמאים בהסכם מול היזם, סיוע בסוגיות שמאיות וקביעת מנגנונים שמאים בין הבעלים לבין היזם.
ליווי שמאי שוטף של הדיירים המתפנים במסגרת הפרויקט ומתן מענה ופתרונות לנושאים הרלוונטים המתעוררים במסגרת הפרויקט. בדיקת שווי דירות התמורה לצורך הנפקת ערבויות חוק מכר בהתייחס לדו"ח אפס.

שלב טרום פינוי הדיירים והריסת המבנים הקיימים - ניקוד דירות קיימות, קביעת דמי שכירות וליווי הדיירים המבוגרים

תפקידנו בשלב זה מתמקד בפיתוח והצעה של מנגנוני ומקדמי תמורה כלליים ופרטניים בפרויקט.
ביקור בדירות הבעלי ועריכת טבלת ניקוד ליחידות במצבן הקיים, עפ"י עקרונות שמאות מקובלים או לפי מנגנון אחר שיקבע מול הנציגות ומול היזם,
תוך מתן ייעוץ בנוגע לאיזון התמורות בין הדיירים. לאחר בחינת הנתונים נגיש שיבוץ והתאמה לכל בעל דירה ותיק – דירה חדשה בפרויקט.

תקן 21

תקן 21 הינו כלי שמאי מדיד ויעיל המסייע בהגעה לאיזון בין שלושת הצדדים שלוקחים חלק בכל מיזם של התחדשות עירונית:
מוסדות תכנון, החברה היזמית והדיירים, והגעה לשיווי משקל כלכלי־תכנוני שיאפשר את מימושו של המיזם, כאשר משרדנו בוחן את הפרויקט וקובע את היתכנותו הכלכלית, גם בהיבטי קביעת התמורה לבעלי הדירות, מהיבטים מקצועיים וערכיים כאחד ומאפשר רמת וודאות גבוהה יותר וביטחון ממשי לכל הצדדים בעסקה הפוטנציאלית.

התחדשות עירונית מורכבת מהיבטים חברתיים ונדל״ניים – עסקיים ופרטיים, כאשר לנגד עינינו עומדת תמיד טובתם של כלל המעורבים בפרויקט,
כך שבעלי הדירות יקבלו רווחיות מקובלת מול תמורה ראויה ומן הצד השני ליזם יהיה תמריץ מספק לביצוע הפרויקט על הצד הטוב ביותר.

במרוצת השנים ליווינו עשרות פרויקטי התחדשות עירונית בהצלחה יתרה, לרשותכם מקבץ נבחר

צרו קשר

התחדשות עירונית מיטבית היא זו בה טובתם של כלל המעורבים בפרויקט מתקיימת.
אל תוותרו על זכויותיכם.