קידמה מקצועית פורצת דרך

על החברה

משרד ישראל יעקב שמאות וניהול מקרקעין הוקם בשנת 2000 וצבר לאורך שנות פעילותו ניסיון ומוניטין רבים אשר הפכו אותו לאוטוריטה מקצועית המלווה ומייעצת לעשרות יזמים, ומספקת חוות דעת מומחה לבתי משפט, חברות פרטיות, חברות ציבוריות, חברות ממשלתיות, רשות מקרקעי ישראל ועוד.

משרדנו רואה את לקוחותיו כשותפים לדרך ובשל כך אנו מתחייבים לעסוק בפיתוחם המתמיד של פתרונות איכותיים, יעילים ובלתי מתפשרים אשר מספקים מעטפת מקצועית משלב הייזום ועד לביצוע, כאשר כלל עובדי ומנהלי המשרד מחויבים לפעול במומחיות ולקבוע רף עליון של מקצוענות בכל תחומי עשייתם.

שמאות מקרקעין

דוחות אפס

ליווי פיננסי

מיסוי מקרקעין

שמאות מקרקעין

דוחות אפס

ליווי פיננסי

מיסוי מקרקעין

תחומי מומחיות

משרדנו רואה בלקוחותיו שותפים לדרך ובשל כך מתחיב לעסוק בפיתוחם המתמיד של פתרונות איכותיים, יעילים ובלתי מתפשרים
אשר מספקים מעטפת מקצועית משלב הייזום ועד הביצוע וניתנים בפריסה ארצית באמצעות שמאים מומחים לכל אזור גיאוגרפי מבוקש:

דוחות אפס וליווי פיננסי
לפרויקטים בבנייה

(IFRS) הערכות שווי
לבורסה לניירות ערך

שומות נגדיות
להיטל השבחה

חוות דעת מומחה
לבתי משפט

הערכות שווי
לרשות מקרקעי ישראל

מיסוי מקרקעין
(השגות לפי סעיף 49 ז'
לחוק מיסוי מקרקעין)

הערכות שווי לצורך בטוחה
למתן אשראי מבנקים מסחריים
(תקן 19) ובנקים למשכנתאות

בדיקות כדאיות השקעה
בפרויקטים נדל"ניים
והתשואה החזויה בהם

אומדן גובה הפיצוי
בתביעות לירידת ערך
(סעיף 197)

ליווי פיננסי לפרויקטים
ודוחות אפס לבניה
ולהתחדשות עירונית

משרדינו מאושר ע“י:

בנקים מסחריים- שומות מסחריות בטוחות למתן אשראי (תקן 19 ): בנק לאומי לישראל, בנק ירושלים, בנק איגוד, בנק מרכנתיל דיסקונט.

דוחות אפס ליווי פיננסי לפרויקטים בבנייה- בנק לאומי, בנק הפועלים, בנק מזרחי טפחות, בנק ירושלים, בנק איגוד ובנק דיסקונט.

קרנות חוץ בנקאיות- קרן יסודות, קרן מכלול, קרן ארנו קפיטל, קרן וולת'סטון, קרן רובי קפיטל, קרן אקספו. חברות ביטוח: הפניקס, הראל, כלל, והכשרה.

בנקים למשכנתאות- אגף משכן- בנק פועלים, מזרחי טפחות, לאומי משכנתאות, דיסקונט לישראל בע"מ- אגף משכנתאות, קבוצת הבינלאומי משכנתאות, איגוד משכנתאות.

קידמה מקצועית פורצת דרך

לאחר שנות ניסיון רבות בהן ליווינו מגוון רחב של פרויקטי נדל"ן – הבנו כי יש צורך בהקמה של מערכת חדשנית ופורצת דרך לניהול וליווי פיננסי של פרויקטי נדל"ן,
אשר תתמוך ביזמים ותאפשר להם לעבוד בצורה רציפה ושקטה, תוך צמצום למינימום של התשומות הנדרשות מהבנק והיזם בכל נקודות החיכוך.
בנינו מערכת פורצת דרך שיחד עם הניסיון העשיר של הכלכלנים והשמאים המיומנים במשרדינו-  מביאה את עולם הליווי הפיננסי
לשיאים חדשים של יעילות, בהירות ודיוק בזמן אמת

1. קבלת חומרים מהיזם

איסוף וגיבוש כלל החומרים – חוזי מכר, תנועות הבנק בחשבון הליווי, חשבון קבלן וחשבונות יועצים, התקדמות הנדסית, פירוט ערבויות
חוק מכר שהועמדו ועוד…

2. יציקת חומרים לתבניות

כלל החומרים מוזנים לתבניות ייחודיות וחכמות הקולטות ומעבדות בצורה מדוייקת את החומר הנכנס, תוך בחינה אופטימלית של המידע עד הגעה לבקרת אפס מושלמת.

3. הצפת הפרשים וכשלים

לאחר עיבוד החומרים ובדיקתם הקפדנית, נתונים שגויים/חריגים מתגלים, ליקויים אלו לרוב נסתרים
מעיני הבנק והיזם ומעוותים את תמונת המצב האמיתית של הפרויקט וכולם מטופלים במיידי.

4. הפקת דו“ח ליווי מדויק

שילוב בין מערכות מתקדמות לכוח אדם מיומן ומנוסה מביא למינימום תקלות במהלך הליווי וליעילות מירבית, תוך צמצום למינימום של התשומות הנדרשות מהבנק והיזם בכל נקודות החיכוך.

5. צופים פני עתיד

צוות הכלכלנים מטמיע מערכת התרעה יחודית לכל פרויקט, הצופה מראש מועדים קריטיים כדוגמת חריגות תקציב, מועדי פתיחת שלב, מועדי הפחתת ערבויות ועוד, כלומר האירועים מנוטרים מראש ומטופלים טרום מועד הגעתם.

הצוות המקצועי

ישראל יעקב

שמאי מקרקעין
מנכ"ל ובעלים

בעל תואר ראשון בגיאוגרפיה (תכנון ערים) מאונ‘ תל אביב, בוגר התוכנית ללימודי שמאות וניהול מקרקעין מאונ‘ תל אביב, בוגר לימודי קבלן רשום בסיווג ג‘ 1, שמאי מקרקעין מוסמך ובעל משרד שמאות משנת 2000.
בעל ניסיון עשיר בליווי פרויקטים, דוחות אפס למאות יח"ד, תעשייה, משרדים ומסחר בכל רחבי הארץ. לאורך השנים צבר ידע ומומחיות אשר הפכו אותו למוביל בתחום, אשר חוות דעתו נדרשת ומקובלת במגזר הציבורי והעסקי.
מרצה למגזר העסקי של גופי מימון ושל לשכת עורכי הדין בישראל, מעניק חוות דעת לבתי המשפט, רשות מקרקעי ישראל. בנוסף שימש כיועץ לחברות כלכליות ולועדות מקצועיות.
בעבר עסק שנים רבות בניהול ופיקוח בנייה צמודת קרקע.

אמיר טננבאום

עו”ד ושמאי מקרקעין
מנהל מחלקת שמאות

בעל תואר ראשון במשפטים ותואר ראשון במנהל עסקים עם התמחות במימון מהמרכז הבינתחומי הרצליה. בעל ידע נרחב בביצוע שומות מקרקעין, לרבות שומות לבנק לפי תקן 19 של הוועדה לתקינה שמאית, שומות שווי שוק, היטלי השבחה ועוד.

ברוך ליבוביץ'

כלכלן ושמאי מקרקעין
מנהל מחלקת ליווי פרויקטים

בעל תואר ראשון בכלכלה ומנהל עסקים התמחות בשמאות מקרקעין. שימש כשמאי מקרקעין וכלכלן בחברת שמאות מהגדולות במשק בעל ידע נרחב בעריכת דוחות אפס ובדיקת כדאיות כלכלית לאלפי יח"ד במתחמי פינוי בינוי, תמ"א 38, עסקאות קומבינציה, "מחיר למשתכן" משרדים ומסחר. עוסק בפיקוח וליווי פרויקטים יזמיים מטעם הבנקים המלווים, בקרות תקציב ודוחות שוטפים.

ניר כהן

כלכלן ואנליסט בכיר
מנהל מחלקת ליווי פיננסי

בעל תואר ראשון בכלכלה וניהול מטעם האוניברסיטה הפתוחה. שימש שנים רבות ככלכלן בכיר ואנליסט בחברת שמאות מהגדולות במשק. מנוסה בעבודות מחקר בענף הנדל"ן ושיתופי פעולה עם משרדי ממשלה. בעל ניסיון עשיר בליווי פיננסי ליזמים וקבוצות רכישה בהיקף תקציבי מצטבר של מיליארדי ₪.

דורון פראוסניץ

שמאי מקרקעין
מנהל מחלקת משכנתאות

הנדסאי בנין מטעם הטכניון בחיפה ושמאי מקרקעין, משנת 2006. לאורך השנים עבד במשרדי שמאות מובילים בענף, כיום מנהל במשרדנו את מחלקת המשכנתאות.

 

.

לימור פריים

סמנכ“לית
פיתוח עיסקי

בעלת תואר ראשון במדעי החברה והרוח, בהתמחות ניהול ותקשורת מטעם האוניברסיטה הפתוחה. בעלת ותק של כמעט שני עשורים במשרד. במסגרת תפקידה נמצאת בקשר רציף עם בכירי ענף הנדל"ן בישראל, לרבות יזמים, קבלנים, בעלי חברות, בנקאים ואנשי מקצוע.

נעים מתאני

מהנדס אזרחי

בעל תואר ראשון כמהנדס אזרחי, מטעם הפקולטה להנדסה אזרחית באוניברסיטת אריאל ובעל תואר נוסף כשמאי מקרקעין מאוניברסיטת אריאל. שימש כמנהל פרויקטים ומהנדס ביצוע, כיום הינו חלק מצוות דוחות אפס במשרדנו ואחראי בין היתר על הכנת דוחות אפס ושומות כבטוחה לבנק.

בר נדלר

כלכלן

בעל תואר ראשון בכלכלה עם התמחות בשמאות מקרקעין מטעם המכללה למנהל, משמש ככלכלן במחלקת ליווי פיננסי. אחראי בין היתר על נושא הפיקוח הבנקאי, מעקב ועריכת דוחות התקדמות חודשיים בהיבט הפיננסי וההנדסי.

מני מנשה

כלכלן ושמאי מקרקעין

בוגר התוכנית לכלכלה, מינהל עסקים ושמאות מקרקעין מאוניברסיטת אריאל, בעל ניסיון של כעשור בתחום הנדל"ן עם התמחות בעריכת שומות לצורך בטוחה לבנק, משרדים ומסחר, השגות בנושאי מיסוי מקרקעין מול רשויות המס, שומות השגה להיטלי השבחה.

מיקי אמרוסי ישי

שמאי מקרקעין

בעל תואר ראשון בגיאוגרפיה ומזרח תיכון מטעם אוניברסיטת בר אילן ובעל תואר בשמאות מטעם הטכניון, משנת 2018. במשרדנו אחראי על שמאויות כבטוחה לבנק לנכסים מסחריים ומתחמי תעסוקה, חנויות, מרכזים מסחריים, מפעלים, דירות יוקרה, קרקעות חקלאיות, בדיקות התאמה להיתר, ועוד.

ענבל בן אור

בוגרת התמחות

בעלת תואר ראשון במדעי ההתנהגות ובוגרת לימודי שמאות מקרקעין, מאוניברסיטת אריאל.

אחראית על סקר ראשוני (דוח אפס) לפרויקטים שונים: תמ"א 38 על תיקוניה ובנייה חדשה.

 

אמיר טננבאום

עו”ד ושמאי מקרקעין
מנהל מחלקת שמאות

בעל תואר ראשון במשפטים ותואר ראשון במנהל עסקים עם התמחות במימון מהמרכז הבינתחומי הרצליה. בעל ידע נרחב בביצוע שומות מקרקעין, לרבות שומות לבנק לפי תקן 19 של הוועדה לתקינה שמאית, שומות שווי שוק, היטלי השבחה ועוד.

ברוך ליבוביץ'

כלכלן ושמאי מקרקעין
מנהל מחלקת ליווי פרויקטים

בעל תואר ראשון בכלכלה ומנהל עסקים התמחות בשמאות מקרקעין. שימש כשמאי מקרקעין וכלכלן בחברת שמאות מהגדולות במשק בעל ידע נרחב בעריכת דוחות אפס ובדיקת כדאיות כלכלית לאלפי יח"ד במתחמי פינוי בינוי, תמ"א 38, עסקאות קומבינציה, "מחיר למשתכן" משרדים ומסחר. עוסק בפיקוח וליווי פרויקטים יזמיים מטעם הבנקים המלווים, בקרות תקציב ודוחות שוטפים.

ניר כהן

כלכלן ואנליסט בכיר
מנהל מחלקת ליווי פיננסי

בעל תואר ראשון בכלכלה וניהול מטעם האוניברסיטה הפתוחה. שימש שנים רבות ככלכלן בכיר ואנליסט בחברת שמאות מהגדולות במשק. מנוסה בעבודות מחקר בענף הנדל"ן ושיתופי פעולה עם משרדי ממשלה. בעל ניסיון עשיר בליווי פיננסי ליזמים וקבוצות רכישה בהיקף תקציבי מצטבר של מיליארדי ₪.

מני מנשה

כלכלן ושמאי מקרקעין

נולום ארווס סאפיאן – פוסיליס קוויס, אקווזמן קוואזי במר מודוף. אודיפו בלאסטיק מונופץ קליר, בנפת נפקט למסון בלרק – וענוף סחטיר בלובק. תצטנפל בלינדו למרקל אס לכימפו, דול, צוט ומעיוט – לפתיעם ברשג.

לימור פריים

סמנכ“לית
פיתוח עיסקי

נולום ארווס סאפיאן – פוסיליס קוויס, אקווזמן קוואזי במר מודוף. אודיפו בלאסטיק מונופץ קליר, בנפת נפקט למסון בלרק – וענוף סחטיר בלובק. תצטנפל בלינדו למרקל אס לכימפו, דול, צוט ומעיוט – לפתיעם ברשג.

נעים מתאני

מהנדס אזרחי

נולום ארווס סאפיאן – פוסיליס קוויס, אקווזמן קוואזי במר מודוף. אודיפו בלאסטיק מונופץ קליר, בנפת נפקט למסון בלרק – וענוף סחטיר בלובק. תצטנפל בלינדו למרקל אס לכימפו, דול, צוט ומעיוט – לפתיעם ברשג.

בר נדלר

כלכלן

נולום ארווס סאפיאן – פוסיליס קוויס, אקווזמן קוואזי במר מודוף. אודיפו בלאסטיק מונופץ קליר, בנפת נפקט למסון בלרק – וענוף סחטיר בלובק. תצטנפל בלינדו למרקל אס לכימפו, דול, צוט ומעיוט – לפתיעם ברשג.

מיקי אמרוסי ישי

שמאי מקרקעין

נולום ארווס סאפיאן – פוסיליס קוויס, אקווזמן קוואזי במר מודוף. אודיפו בלאסטיק מונופץ קליר, בנפת נפקט למסון בלרק – וענוף סחטיר בלובק. תצטנפל בלינדו למרקל אס לכימפו, דול, צוט ומעיוט – לפתיעם ברשג.

ענבל בן אור

בוגרת התמחות

נולום ארווס סאפיאן – פוסיליס קוויס, אקווזמן קוואזי במר מודוף. אודיפו בלאסטיק מונופץ קליר, בנפת נפקט למסון בלרק – וענוף סחטיר בלובק. תצטנפל בלינדו למרקל אס לכימפו, דול, צוט ומעיוט – לפתיעם ברשג.

דורון פראוסניץ

שמאי מקרקעין
מנהל מחלקת משכנתאות

נולום ארווס סאפיאן – פוסיליס קוויס, אקווזמן קוואזי במר מודוף. אודיפו בלאסטיק מונופץ קליר, בנפת נפקט למסון בלרק – וענוף סחטיר בלובק. תצטנפל בלינדו למרקל אס לכימפו, דול, צוט ומעיוט – לפתיעם ברשג.

פרויקטים

במרוצת השנים ליווינו עשרות פרויקטים בהצלחה יתרה
לרשותכם מקבץ נבחר​

מדיה

משרדינו משמש כאוטוריטה בענף הנדל“ן, ואנו נקראים לתת חוות דעת ולהתראיין באמצעי המדיה השונים באופן תדיר
מצורפות כתבות נבחרות מהתקופה האחרונה, לחצו עליהן על מנת לקרוא ולהתרשם

ראיון לתכנית חיסכון-
השקעה במשרדים
כתבה ב-YNET
סגירת אתרים מובילה לזינוק בעלויות
כתבה ב-YNET
דחקו את המשקיעים החוצה
כתבה במגדילים-
החסמים שמעלים את מחירי הדירות
כתבה בכלכליסט-
רמת גן היא קטר של פרויקטי התמ"א
כתבה בגלובס-
שוק הוילות בהרצליה פיתוח מת
כתבה במרכז הנדל"ן-
בכירי הענף בהמלצות לממשלה
כתבה ב-YNET
התחלות הבנייה מזנקות
כתבה בכלכליסט-
הסיכונים הנפוצים בפרויקטי התחדשות עירונית
כתבה במגדילים-
מערכת המחשבת את עלויות הפרויקט
כתבה בגלובס-
מתחם חוף התכלת- בדיקת שווי
כתבה בידיעות אחרונות-
40% מהבנייה בת"א - התחדשות עירונית

משרדנו פועל מתוך מחויבות כנה לספק שירות איכותי ומקצועי, וחותר למצוינות חסרת פשרות, לשביעות רצון לקוחותינו

צרו קשר ונשמח לעמוד לשרותכם

גלילה למעלה דילוג לתוכן